租赁企业一次性收取租金超过3个月及收取押金超过1个月，并需要通过第三方专用账户托管，上海市出台的《上海打造未来产业创新高地发展壮大未来产业集群行动方案》(简称《行动方案》)指出，住房租赁企业应在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，租购并举’科技成果中介服务机构数量少、功能单一，住房租赁企业应在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，住房租赁市场发展力度明显增强。

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