在青岛地产市场中，位置、学区、交通便利性以及小区的容积率无疑是影响房产价格的关键因素。当这些要素俱全，并且房价具备极高的性价比时，法拍房便成了追逐的对象。2月17日，位于劲松三路的海信静湖琅园一套130平米的房产，在司法拍卖平台上引起了众多关注。这套房屋的起拍价仅为201.9万元，虽无照片可供参考，竞拍者依然热情高涨，参与人数达到7人，竞标轮次更是高达66轮，最终以269.9万元的成交价格落锤，竞标溢价58万元。

　　据了解，去年青岛法拍房的成交情况颇为亮眼，共成交806套。其中，成交价最高的一套法拍房达6214.7万元。此次拍卖的海信静湖琅园，因为其130平米的房屋评估价仅为201.9万元，换算下来的每平米仅为1.55万元，迅速吸引了近1.2万人的围观。

　　业内人士指出，该房产的评估价和起拍价远低于同小区其他二手房的成交价，尤其浮山后学区的稀缺性，也令其成为热点。小区内低容积率和高绿化率，且该房型满足改善型需求，愈发让这套法拍房成了行业内的“抢手货”。然而，尽管法拍房吸引了众多竞标者，但法拍平台上信息极其有限，只有小区位置的地图照片，甚至连房屋的具体照片都没有，竞拍者几乎是在“盲拍”。

　　尽管如此，房源的超高性价比让一些客户克服了对未知风险的顾虑。竞拍在2月16日的上午10点正式开启，瞬间成为了7人争夺的战场。经过66轮的激烈比拼，最终一名竞拍者以2699055元的价格竞得了房产，溢价58万元。在二手房平台上，类似房屋的挂牌价约为350万元，此次成交的价格明显低于挂牌价，但竞拍者也知道法拍房存在额外的风险，如腾迁和各类税费的潜在问题，因此参与竞拍前需仔细调查相关信息，以避免因忽视风险而导致的损失。

　　法拍房市场近年来因流程规范及法拍贷政策普及而焕发活力。2024年全国司法拍卖房产市场的挂拍量达657842套，成交率超过24%，显示出这一市场的日益成熟。青岛市的法拍房市场也不甘示弱，去年共成交806套，逐渐成为购房者和投资者的新热点。此次海信静湖琅园的竞拍彰显出在性价比面前，消费者对于房产投资的敏锐直觉，尽管存在一定风险，依然吸引着众多购房者的关注。返回搜狐，查看更多