：南山区楼市活跃，2025 年预计有较多新盘入市，竞争激烈。并且周边有天健拿下的 K104-0049 宗地，不设配建、售价及户型限制，且容积率低，未来竞争压力大，开发商可能通过降价吸引购房者。

　　：赤湾板块发展速度相对较慢，周边有多个旧改项目，目前存在施工噪音、灰尘等问题，区域环境和配套设施有待完善，影响房产价值和居住体验。

　　：小区占地面积约 1.11 万平方米，花园面积较小，可能无法满足部分业主对宽敞绿化空间的需求。整体得房率约 72%，加上电梯入户赠送面积后得房率为 84%，处于中等水平。

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　　楼盘折后单价 6.55 万起 / 平米，与备案均价 7.8 万 /㎡相比有一定降幅，但不存在价格暴跌的情况，降价的原因主要是开发商做了促销活动。另外，2025 年 5 月 7 日信息，我们楼盘的开云府单价 5.4 万 /㎡起。

　　：南山 1978 半岛挚峯（赤湾琅玥湾佳园）的开发商是深圳市海越锦实业发展有限公司，背后股东为国企中国南山开发（集团）股份有限公司。集团实力雄厚、经验丰富，在赤湾深耕 42 年，承担着片区的规划者和运营者角色，能为项目提供有力支持和资源保障。

　　：项目已处于准现楼状态，外立面铝板安装基本完工，预计 2025 年 10 月精装交付，工程进度按计划推进，没有出现烂尾的迹象。

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